빈 땅에서 준공까지,
짓는 순서
철골조 공장·창고와 철근콘크리트조 근린생활시설·사무동·사옥을 짓는 다섯 단계, 그리고 상담부터 준공까지 건축주와 함께 가는 여섯 단계입니다.
짓는 과정
구조에 따라
짓는 순서가 다릅니다
공장·창고는 철골조로, 근린생활시설·사무동·사옥은 철근콘크리트조로 짓습니다. 화면을 내리면 단면 그림에 단계마다 선이 더해집니다. 계획하신 건물에 맞는 세부 공정은 상담에서 설명해 드립니다.
어떤 건물을 지으시나요? 고르시면 짓는 순서가 바뀝니다
철골조 · 공장·창고
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01땅부터 읽습니다
대지의 경계와 높낮이, 앞 도로를 먼저 확인하고 건물이 앉을 자리를 정합니다. 공장·창고는 큰 차량이 드나드는 길도 이때 함께 봅니다.
이 단계에서 보는 것
- 대지 경계와 측량 기준점
- 앞 도로 폭과 차량이 드나들 길
- 땅의 높낮이와 빗물이 빠질 방향
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02기둥이 설 자리를 먼저 맞춥니다
기초 콘크리트에 앵커볼트를 묻고, 볼트의 위치와 높이를 다시 재어 확인합니다. 철골 기둥은 그 위에 베이스플레이트를 맞춰 세웁니다.
이 단계에서 보는 것
- 앵커볼트의 위치와 간격
- 기둥 밑판이 앉을 높이
- 밑판 아래를 채우는 무수축 모르타르
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03뼈대를 세웁니다
크레인으로 기둥과 보를 올리고, 접합부는 고력볼트로 잇습니다. 기둥이 바로 섰는지 확인한 뒤 볼트를 조입니다.
이 단계에서 보는 것
- 들어 올리는 동안 작업 반경 출입 통제
- 기둥의 수직과 보의 높이
- 1차 조임 뒤 금매김, 본조임 뒤 회전량 확인
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04벽과 지붕을 닫습니다
골조에 붙인 중도리와 띠장에 샌드위치 패널을 나사로 고정하고, 이음부와 모서리를 마감해 비와 바람을 막습니다.
이 단계에서 보는 것
- 패널을 고정하는 나사 간격
- 이음부와 모서리, 용마루 마감
- 지붕 위 작업 때 안전대 걸기
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05바로 쓰실 수 있게 넘깁니다
바깥과 안을 함께 점검하고, 건축주가 곧바로 쓰실 수 있는 상태로 정리해 넘깁니다.
이 단계에서 보는 것
- 지붕과 외벽, 출입문 마감
- 바닥과 설비의 쓰임새
- 사용승인에 필요한 서류
철근콘크리트조 · 근린생활시설·사무동·사옥
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01
땅부터 읽습니다
대지의 경계와 높낮이, 앞 도로를 먼저 확인하고 건물이 앉을 자리를 정합니다. 상가·사무동은 사람과 차가 드나들 길도 이때 함께 봅니다.
이 단계에서 보는 것
- 대지 경계와 측량 기준점
- 앞 도로와 사람·차가 드나들 길
- 땅의 높낮이와 빗물이 빠질 방향
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개략 단면 · 도면 아님
- 1터파기
- 2버림 콘크리트
- 3기초 철근
- 4기초 콘크리트
02땅을 파고 기초를 놓습니다
기초 자리를 파내고(터파기) 바닥에 얇은 버림 콘크리트를 친 뒤, 기초 철근을 엮고 기초 콘크리트를 붓습니다. 기둥이 설 자리에는 위층으로 이어질 철근을 미리 세워 둡니다.
이 단계에서 보는 것
- 터파기 깊이와 바닥 상태
- 기초 철근의 간격과 콘크리트가 덮을 두께
- 기둥 자리 철근의 위치
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개략 단면 · 도면 아님
- 1기둥 철근
- 2거푸집·동바리
- 3보·슬래브 철근
- 4타설·양생
- 층마다 되풀이
03한 층씩 뼈대를 올립니다
기둥과 보, 바닥 슬래브를 한 층씩 만듭니다. 기둥 철근을 세우고 거푸집과 동바리를 짠 뒤, 그 위에 보·슬래브 철근을 엮고, 배근 검측을 마친 뒤 콘크리트를 부어 굳힙니다. 콘크리트는 품질시험을 거칩니다. 이 일을 층마다 되풀이합니다.
이 단계에서 보는 것
- 거푸집의 치수와 받침(동바리)
- 콘크리트를 붓기 전 철근 배근 검측
- 콘크리트 품질시험
- 타설 뒤 콘크리트를 굳히는 동안의 관리
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04벽을 마감하고 창을 답니다
골조가 끝나면 외벽을 마감하고 창호를 달며, 옥상처럼 물이 닿는 곳에는 방수를 합니다.
이 단계에서 보는 것
- 외벽 마감과 창호 둘레의 틈
- 옥상·화장실처럼 물이 닿는 곳의 방수
- 물이 고이지 않고 빠지는 경사
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05바로 쓰실 수 있게 넘깁니다
벽·바닥·천장 같은 내부 마감을 하고, 바깥과 안을 함께 점검해 건축주가 곧바로 쓰실 수 있는 상태로 정리해 넘깁니다.
이 단계에서 보는 것
- 벽·바닥·천장 마감
- 전기·설비의 쓰임새
- 사용승인에 필요한 서류
단면 그림은 공사 순서를 설명하는 개략도이며 실제 건물 도면이 아닙니다.
시공 절차
상담부터 준공까지,
여섯 단계로 함께 갑니다
단계마다 저희가 맡는 일 옆에, 건축주께서 챙겨 두시면 좋은 것이 있습니다.
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01
상담
하는 일
어디에, 어떤 용도로, 어느 정도 규모를 생각하시는지 먼저 듣습니다. 네이버 톡톡이나 전화로 시작하시면 됩니다.
건축주가 준비할 것
- 대지가 있는 지역
- 건물 용도(공장·창고, 근린생활시설 등)
- 대략의 규모나 층수
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02
부지·법규 검토
하는 일
대지 주소로 용도지역, 앞 도로, 지을 수 있는 규모처럼 계획에 영향을 주는 조건을 함께 살펴봅니다.
건축주가 준비할 것
- 대지 주소(지번)
- 가지고 계신 토지 서류
- 설계 도면이 있다면 도면
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03
개략 공사비 협의
하는 일
도면이나 계획을 바탕으로 공사 범위를 나누고 대략의 공사비를 이야기합니다. 무엇이 포함이고 무엇이 별도인지 같은 기준으로 정리합니다.
건축주가 준비할 것
- 도면과 그 도면의 날짜
- 다른 곳에서 받은 견적서가 있다면 함께
- 예산 범위와 원하는 준공 시기
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04
계약·착공
하는 일
공사 범위와 금액, 기간, 대금 지급 방식을 계약서에 적고 착공을 준비합니다.
건축주가 준비할 것
- 확정 도면
- 포함 공사와 별도 공사의 범위 확인
- 건축허가 등 인허가 진행 상황
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05
시공·공정 공유
하는 일
공사 중에는 1주일에 한 번 문자로 진행 상황을 알려 드립니다. 건축주께서 원하시면 공정이 넘어갈 때 현장에서 함께 보며 설명해 드립니다.
건축주가 준비할 것
- 바꾸고 싶은 부분은 되도록 일찍 말씀하기
- 연락을 받으실 담당자 한 분
- 설비·기계를 들일 일정(공장이라면)
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06
준공·사후관리
하는 일
마감을 함께 점검하고 사용승인 절차를 마친 뒤 건물을 넘깁니다. 쓰시다 궁금한 점이 생기면 같은 창구로 연락 주세요.
건축주가 준비할 것
- 입주나 가동 일정
- 마감 점검 때 함께 보실 분
자주 묻는 질문
상담 전에
궁금하실 만한 것
도면이 아직 없어도 상담할 수 있나요?
네. 지역과 건물 용도, 대략의 규모만 알려 주셔도 이야기를 시작할 수 있습니다. 도면이 있다면 톡톡으로 보내 주세요.
공장·창고 말고 다른 건물도 짓나요?
네. 사업 영역은 일반 건축 공사와 공장 건축 공사입니다. 공장·창고 8건 말고도 근린생활시설 4건, 사무동 증축, 유리온실, 클럽하우스 공사를 맡았습니다. 근린생활시설과 사무동은 철근콘크리트조로 짓고, 사옥 신축도 맡습니다. 맡은 공사는 시공 실적에서 용도별로 보실 수 있습니다.
기존 건물에 덧붙이는 증축도 맡나요?
네, 증축 공사도 맡습니다. 증축은 기존 건물의 구조와 도면을 먼저 확인해야 하니, 기존 건물 도면이 있다면 함께 준비해 주세요.
여러 곳에서 받은 견적을 비교하기 어려워요.
금액보다 먼저, 같은 공사를 비교하고 있는지 확인해야 합니다. 받아 두신 견적서를 보내 주시면 같은 기준으로 한 장에 다시 정리해 드립니다. 업체명이나 연락처는 가리고 보내셔도 됩니다.
공사 기간은 얼마나 걸리나요?
규모와 구조, 인허가 일정에 따라 크게 달라서 한 번에 말씀드리기 어렵습니다. 대지와 계획을 확인한 뒤 대략의 일정을 함께 잡습니다.
공사 중에는 진행 상황을 어떻게 알 수 있나요?
공사 중에는 1주일에 한 번 문자로 진행 상황을 알려 드립니다. 원하시면 공정이 넘어갈 때 현장에서 함께 보며 설명해 드립니다. 현장 기록은 네이버 블로그 ‘공사와 건물 관리’ 주제에도 올릴 예정입니다.
공사 중 먼지와 소음은 어떻게 하나요?
현장 주변 이웃을 위해 비산먼지와 소음을 관리합니다.
준공 뒤 하자가 생기면 어떻게 하나요?
대표전화(055-366-1468)로 말씀해 주세요. 하자 문의는 전화로 받고, 살펴본 뒤 안내해 드립니다.
어느 지역까지 상담하나요?
부산·양산·경남 어디든 상담합니다. 다른 지역이라면 톡톡으로 먼저 물어봐 주세요.
무엇부터 해야 할지
모르겠다면
건물 용도, 대지 위치, 규모, 짓고 싶은 시기, 지금 단계. 다섯 가지를 고르면 상담에 쓸 요약이 만들어집니다.
약 1분5문항